空室問題を解決したい

空室の原因を見える化し、アクション起こせば空室は埋まる!

こんな方におすすめです

賃貸マンション、アパート、文化住宅、貸家をお持ちで、

  • 空室が2ヶ月、3ヶ月と埋まらず困っている方
  • 築年数の経過(20年、25年)に伴い家賃下落、空室増加に困っている方
  • 明らかに物件周辺の市場が変化し、今後空室が増える不安を抱えている方
  • ご自身の物件周辺の空室が増えてきており、これからが不安な方

こんなお悩みありませんか

  • 空室が2ヶ月、3ヶ月と続き、一任している不動産会社も入居を決めることができない。不動産会社に「家賃を下げてくれないか」ということを言われ、家賃を下げて募集しているけど、それでも決まらない。これ以上家賃を下げていくと返済が厳しくなる。何か家賃を下げずに入居が決まる方法はないものか?
  • 不動産会社に任せているのだが、「リフォームをしてくれ」「設備を入替えてくれ」とお金のかかることばかり言われる。言われるようにリフォームをしたりしているが、家賃を高くとれるわけでもなく、入居も100%決まるわけではない。入居も決まっていないからそんなお金を出すことも出来ないので、何もできず困っている。本当に空室になっている原因は何なのか?知りたい。
  • 自分の物件は空室がまだ少なく、安定した経営が出来ているが近隣の物件が去年から突然空室になり始めた。しかも、一度空室になったら入居が決まらず家賃をどんどん下げている。今は大丈夫だけど、1年後、2年後には自分の物件も同じようになるのではないか、と不安を抱えている。何か今からしておくべきことはないか、と考えるが相談する相手も不動産会社しかおらず、「空室が出たら家賃を下げれば決まりますよ」ということは明らかです。他に何か対策をしておくことは出来ないものか?

空室問題を解決するポイント

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空室対策とは、①空室の原因を明確にし②原因に合わせて対策を打つ、ことが大切になります。特に①の原因がとても重要になります。この原因をきちんと明確にしないままに、“家賃を下げる”“初期費用を下げる”などの行動をすると、将来もっと大変な思いをします。これはただその場凌ぎの方法にすぎません。

ですので、きちんと“市場調査”を行い、空室の原因を見える化し、その原因に対して様々な対策を講じていくことが、本当の空室対策です。

空室対策にも色々ありますが、空室の原因は大きく2つの原因に分かれます。まずは、“案内件数が少ない”ということです。

これに関しては、物件の認知度が低いことや、営業マンがその物件に対して嫌悪感を覚えている、など原因が考えられます。それともう一つが、“案内からの成約率”が低いことです。これは、物件の老朽化や設備の老朽化、空室管理の怠慢など他に色々な理由が考えられます。

これらの原因を明確にして対策を講じないと、本当の意味での空室対策は出来ません。
では、何をすれば良いかというと“市場調査”が必要不可欠となるのです。

①空室の原因調査
これは“市場調査”のことです。弊社の市場調査は該当物件の周辺を歩いて約50棟(1000室)の物件を調査します。これは市場の供給状況を調べるためです。それと近隣の仲介業者を訪問し、入居者の需要をヒアリング調査します。この2つで“需要と供給のバランス”をみていきます。

②原因に合わせた対策ノウハウ
空室の原因は物件により様々あります。それぞれの原因やオーナー様の経営状況に合わせて対策をご提案します。経営改善という観点で、オーナー様の空室問題を解決できるご提案をします。

資産パートナープランナーズにお任せ下さい

その場しのぎの対策をするのではなく、きちんと空室の原因を調査し、分析し、その物件一つひとつに合った空室対策をご提案します。

また、オーナー様の収益を最大化すること、オーナー様の立場で経営改善するという観点でご提案しますので、長期的に経営が安定するようなご提案をします。
また、空室対策といってもピンからキリで、投資の必要なものから投資ゼロで出来るものまで、オーナー様の経営状況や資産状況に合わせたご提案も可能です。

ご高齢のオーナー様や兼業でオーナー業に付ききれない方には、弊社のスタッフが空室対策業務を代行することもできますので、業務の手間も一切必要ありません。

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