土地活用 空室対策 相続対策 税金対策に関するセミナーＤＶＤを期間限定でプレゼント！

ご好評につき予定数量に達しました。
お申し込まれた際は資料のみの郵送となりますので、
予めご了承下さい。

ただリフォームしてキレイにすることだけが空室を埋める方法ではありません。
お金も負担もかからない。もっと身近にできることはたくさんあります。

例えば、
�@ちょっとした心遣いで見学者に良い印象を与える方法
�A手作りツールで見学者の心を１００％引き付ける方法
�B出費０円でリフォーム・リノベーションを行う方法

などです。
その他にも多くの空室を埋めるための裏技をお話します。

頼りになるのは最後はやっぱり自分自身です。
管理会社に任せっきりにしていては、いつまで経っても空室は埋まりませんよ。

あなたが満室経営に返り咲いていただければ幸いです・・・。

突然ですが質問です。

Ｑ１.さまざまな土地活用方法がある中、マンション・アパート
　　　経営を選ばれたのはなぜですか？
Ｑ２.選んで良かったと思うのはどんな時ですか？
　　　どんな良い点があるとお考えですか？
Ｑ３.逆にしなければ良かったと思うのはどんな時ですか？
　　　不満な点は何ですか？

マンション・アパートを建てたことで固定資産税・都市計画税対策はできていますが、最大で収入の５０％が税額となる「所得税」対策は
できていない方がほとんどではないでしょうか。

賢く、カンタンに節税できる方法はないのか・・・？
第１部の高橋講師と第２部の今仲講師とで、それぞれの専門を生かした驚きの経費増大・節税方法をお話します。

安定的に利益を得たい、少しでも多く利益を得たい方必見です！

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土地活用をする際「建物を建てて貸す」方法が主流となっていますが、

「どんな建物を建てたらいいのかわからない・・・」
「あちこち空室があるのを見ると怖くてできない・・・」

と思われるのは当然です。 しかし、そんな方にぴったりの建物があります。
それは医療・介護施設。

医療・介護施設経営を行う場合、次の３パターンが主流です。

�@定期借地契約で、所有地を事業者に賃貸する
�A所有地に建物を建て、土地・建物を事業者に賃貸する
�B所有地に建物を建て、自ら事業運営する。

どの形態が良いのかは一概には言えませんが、
�@、�Aの場合、運営面で頭を悩ませる必要がなく、また１５年、２０年といった長期の賃貸契約を結ぶことが可能です。

詳しい話は・・・。

「相続対策」の本当の目的は何かご存知でしょうか？
　
それは、あまり知られていないようですが
「財産を受け継ぐご親族に幸せになってもらうこと」です。

そんなの当たり前だ、と分かっていても、
生前にきちんと対策をとっておらず、実際に相続が発生した時に
親族間で争いが起こり、それ故にバラバラになってしまう・・・
というのは実はよくある話。
では、親族が幸せになる相続対策とは何か？

ポイントは２つ。
�@親族間での争いを未然に防ぐ「財産分割」
�A受け継いだ財産の価値を最大に高める

この２つの対策をすることで、相続後の大きなトラブルはほぼ解決できます。
知っている人だけが幸せになれる相続対策をいち早く行ってください。

よく受ける相談。それは「税金」に関することです。
　　 例えば、

�@更地を有効活用して固定資産税や相続税を軽減したい
�A賃貸住宅経営を始めたはいいが、所得税や消費税の支払いがキツイ
�B「減価償却」のことを詳しく教えてほしい。
　古くなってきたからリフォームしたいけど、
　 減価償却できるかどうかよく分からない
�C確定申告は今まで自分でしてきたが、やり方が間違っていないか不安


今回は、よく聞く節税対策である「法人化」の話をメインに、
不動産オーナーなら誰もが気になる節税対策についてお話します。
対策はしているつもり・・・でも、書籍やインターネットから得られた
知識程度では知らずに損をしているかも！？

本気で節税を考えている人必見です！

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�@借地人、借家人とのトラブル
�A建物の老朽化
�B収益性の低さ
�C相続問題
�D管理問題


などで頭を悩ませている方、解決策は見出せていますか？
実行できていますか？
　　
どうしたら互いに嫌な思いをする事なく明け渡してくれるだろうか？
立ち退き料はどのぐらい払ったらいいだろうか？
どのぐらいが妥当なのだろうか？

とあれこれ考えていてもどうにもなりません。
そのどうにかしたい気持ちと、思うように進まない現実とのギャップは、
実はカンタンに埋めることが出来ます。

どうすればいいのか？

ＤＶＤをご覧下さい。

土地活用と言えば？
賃貸経営と言えば？

そう聞かれて「アパ・マン経営」を思いつく方が多いと思いますが、今はマンションは供給過剰で、あちこちで「入居者募集」の看板を見かけます。

あぁはなりたくない・・・ しかし、他にと言っても
節税効果があって、収入が多い活用方法とは？

欲を言えば、リスクが少ない方が良いけど、そんな都合良い活用方法なんかあるのか？

あります。

ロードサイド店舗の賃貸事業です。
建築投資利回り４８．３％を実現する方法。
店舗付賃貸マンションで失敗しない方法。

お話します。

※３枚セットです。
日本の医療が崩壊する！？病院経営が危機に陥る！？
　　
政府の唐突な医療制度改革の影響から、多くの医療関係者が今頭を抱えているのではないでしょうか。

その大きな悩みの種は、医療制度改革の一環である

１、「医療療養病床の大幅な削減」「介護療養型病床の廃止」

しかし、この政策が患者側に与える影響も大きく、これまで経済的、介護環境的事情などにより「社会的入院」をしていた高齢者の行き場所がないという問題があります。

その両方の問題を解決する糸口となるのが、

２、2007年7月より可能になった「医業と不動産事業の兼営」

医療サービス付きの適合高齢者専用賃貸住宅を病院の隣接地などに併設することで、退院後の高齢者の住まいを確保します。

その注目の新ビジネス
「適合高齢者専用賃貸住宅事業」の詳細は・・・。

どうすれば満室経営を続けていけるのか？
　　
家主ならばそう悩むことはよくあると思いますが、
満室経営が続かない原因が実は「自分」にあるとは誰も思っていないことでしょう。

よくこんなことを聞きます。
「これだけお金かけてキレイにリフォームしたのに、
なんで入居者が入らないんだ？」

それは、リフォームの仕方を間違えているか、
そもそもする必要がなかった。

つまり、原因は「古さ」ではなかったということ。

築１０年、２０年経っても満室のマンションはあります。
逆に、新築なのに空室があるマンションも・・・。

果てしてその違いはなんなのか？

賃貸激戦区の大阪市内で、現在、築２２年目を迎える賃貸マンションを満室経営されている現役の成功家主さんから成功の秘訣を教わります。