所得税を安くしたい

賃貸住宅経営で所得(不動産所得)が生じると、個人経営の場合、所得税と住民税がかかります。この所得は、収入から必要経費を差し引いたもの(損益計算)で、実収入(収支計算)とは若干異なります。

計算する上で注意しなければいけないのは、不動産の収入や必要経費をどのように扱うかということです。家賃は、通常翌月分を受け取ります。これを、今月分の収入にするか、翌月分の収入にするか。どちらでも良いのですが、税金の面で有利になるのは翌月の収入にする考え方。また、家賃が滞納されている場合はどうなるのか。経費扱いになる、ならないの基準・・・。

さらに、不動産所得が赤字の場合には、確定申告する義務はありませんが、他に所得がある場合、ない場合に関わらず、できるだけ申告(青色申告)した方が税金が軽くなる(戻ってくる)こともありますし、3年間の繰越により黒字の年の所得を減らすこともできます。

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