安定高収益を実現！ランドセット投資で「買うべき土地」
1. 「任せきり」の経営では危ない？土地勘のないオーナーが直面する大きな課題 「良い土地」＝「高い収益性」という事実から目を背けていませんか？ 「税理士さんや管理会社さんに任せているから大丈夫」。そう安心しているオーナー様は多いですが、賃貸マンション経営において、成功の可否は、日々の建物の管理や税金対策といった運用段階よりも、「どの土地を選ぶか」という初期設定で8割が決まってしまうという厳……
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不動産blogの記事一覧
【事例で解説】郊外でアパート経営を成功させる土地活用の秘訣
はじめに：なぜ今、「人任せ」から卒業して郊外の土地活用を見直すべきなのか？ 「アパート経営、本当に儲かっているのか？」 オーナーの皆さん、この疑問を抱いたことはありませんか？ もしあなたが、「土地はあるからとりあえずアパートを建てた」「税理士や管理会社の言う通りに任せきりだ」という状態であれば、この疑問は自然なことです。賃貸経営は、家を建てたら終わりではありません。むしろ、そこからが本当の「……
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【築古×節税】耐用年数切れの文化住宅の購入で節税する方法
はじめに：築古木造の文化住宅に投資する人が増えている理由
最近、不動産投資の世界では「文化住宅」というワードが密かに注目されています。
文化住宅と聞くと、「ああ、昔ながらの木造アパートね？」とイメージが湧く方もいるかもしれません。
実はこの文化住宅、……
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戸建賃貸でスッキリ相続！節税額から遺産分割まで徹底ガイド
はじめに：相続、なんとなく不安…を解消しませんか？
「うちはそんなに資産があるわけじゃないし、相続なんてまだ先の話でしょ」
「税理士さんに任せてるし、自分ではよくわからない…」
――もし、こんなふうに思っていたら要注意かもしれません。
実は、相続の……
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新築戸建賃貸投資のメリット・デメリットと利回りを高めるための実践ポイント
「戸建賃貸に興味はあるけれど、新築ってどうなんだろう？」
「新築だと高そうだけど、それでも収益は出るの？」
そんな疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
アパート一棟投資や区分マンションとは異なり、新築の戸建てを一棟建てて貸すという「新築戸建賃貸投資」は、ここ数年、少しずつ注目が集まっています。
このコラムでは、新築戸建賃貸の特徴やメリット・デメリット……
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相続時の資産評価を下げる新築不動産投資の魅力
相続税対策を考える地主にとって、資産の評価額を効果的に下げる方法は大きな関心事です。特に土地資産を多く保有する地主にとって、新築不動産投資は相続時の資産評価を下げ、節税効果を得る有効な手段となります。本コラムでは、相続時の評価減を狙った新築不動産投資の具体的な魅力について詳しく解説します。 なぜ資産評価を下げることが重要なのか 相続税は相続時の資産評価額に基づいて課税されるため、評価額を抑……
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一棟マンションの利回りについて
マンション経営において利回りは重要なキーポイントとなります。そのため聞く機会の多い言葉ですがいくつか種類があります。
それぞれ意味を理解してマンション経営に役立てましょう。
利回りの種類
・表面利回り
家賃収入÷投資額 ＝表面利回り
たとえば購入金額2億円のマンションで1000万円の家賃収入が……
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新築マンション投資で失敗しない3つの知識
土地活用でマンション投資、最近非常に多い選択です。 持っている土地をどうにか活用したい方、税金対策をしたい方と動機は様々ですが、やみくもにマンションを建てるにはリスクが大き過ぎます。 確実なリサーチと慎重な判断が求められます。 今回は持っている土地にマンションを建てて、経営するケースのポイントを考えたいと思います。 利回……
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地代の相場を考える上で大切なことは何ですか？
地代の交渉はどの地主さんにおいても頭を抱える問題ですね。 昔に契約書を作らず親切心で貸していたり、いつのまにか貸していることになっていたりと事情は様々で、地主さんと借地人の間のトラブルは後を絶ちません。 時代の流れにより、税率や価値が変わったり、相続で状況が変わったりで地代改定なしでは損失が出る場合もあります。 また有益な土地活用をしたくなる場合もあります。自分の土地なのに……
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社会福祉法人とは
社会福祉法人とは、特別養護老人ホーム等の社会福祉事業を行うことを目的として、 社会福祉法に基づいて設立される法人です。
⇒公共性が著しく高く、「利益」の概念はありません。
社会福祉事業に関しては、ほとんど課税をされません。
以上の要素から、法人設立認可の段階から公的関与を多く受けます。
福祉法人を設立する為の準備
十分な資産の……
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